НАШИ ПАРТНЕРЫ
На Кипре иностранцам разрешена покупка вилл и домов с прилегающей территорией площадью в 2 675 м2, а также квартир и участков земли для будущего строительства площадью не более 2 675 м2. В отдельных случаях при наличие специального разрешения площадь покупаемого участка может быть увеличена до 4 015 м2.
После выбора объекта недвижимости составляется контракт на приобретение недвижимого имущества. Перед окончательным подписанием документа покупатель обязуется оплатить 30% от всей стоимости покупаемого объекта. После того, как контракт будет подписан, агентство недвижимости регистрирует его в Департаменте земельных угодий. После этой процедуры клиент вправе подать документы на получение вида на жительство, а также оформить кредит в местном банке. В это же время покупатель подает прошение в Совет министров, где просит разрешения купить недвижимость на Кипре. Фирма, у которой клиент приобретает объект, отвечает за оформление этого заявления и решение всех сопутствующих вопросов. Процесс этот является бесплатным. После того, как покупатель оплачивает оставшуюся сумму за приобретаемую недвижимость, он получает на руки документ о праве собственности, который уже зарегистрирован в Департаменте земельных угодий.
Затраты при приобретении недвижимости.
1. Налог на регистрацию. Этот налог уплачивается после того, как новому владельцу выдан Титул - документ о праве собственности. Величина налога варьируется в зависимости от общей стоимости недвижимого имущества. Если цена объекта не превышает 85 440€, то сумма налога составляет 3% от стоимости, если цена находится в пределах от 85 440€ до 170 880€, то сумма налога - 5% и, если цена составляет более чем 170 880€, то сумма налога – 8%.
2. Гербовый сбор. В случае, если приобретаемая недвижимость стоит менее 170 880€, сумма сбора будет равняться 2,55€ на каждую тысячу €. Если объект стоит более 170 880€, то сумма сбора будет 3,42€ на каждую тысячу €.
3. НДС составляет 15% от стоимости объекта покупки. Причем налогом на добавочную стоимость на Кипре облагается только приобретение недвижимости в новостроящихся объектах, проектные планы которых официально утверждены после 1 мая 2004 года.
Комиссионные агентства недвижимости уже внесены в стоимость объекта. Так что общая сумма оформления сделки в среднем составляет 5-6% от стоимости.
Налоги для новых владельцев недвижимости.
1. Размер годового налога зависит от общей стоимости недвижимости. Это 0% при стоимости менее 170 880€.
0,25% при стоимости от 170 880€ до 427 200€.
0,35% при стоимости от 427 200€ до 854 440€.
0,4% при стоимости более 854 440€.
2. Налог для дохода с капитала уплачивается в том случае, если владелец решает продать недвижимое имущество. Сумма такого налога составляет 20% * разницу между запрошенной собственником стоимостью и той, по которой он эту недвижимость приобрел. Если эта разница составляет менее 17 087€, то налог не требуется.
Затраты на обслуживание.
1. Плата за коммунальные услуги. Сумма за воду и электричество - 500€/год.
2. Налог за местное обслуживание, которое включает уборку мусора, уличное освещение, очистку территории, составляет от 85€ до 250€ (сумма зависит от площади имущества).
3. Страхование. Владелец платит 2,55€ за каждые 1 790€ от цены за объект.
4. Налог на наследование. Этот налог не уплачивается, если владелец является гражданином другой страны.
constanta-property.com аренда и продажа квартир в северном Кипре с полным оформлением документов в РФ.