НАШИ ПАРТНЕРЫ
Сдать или снять квартиру нетрудно, другой вопрос - как потом взыскать с арендаторов плату за нанесенный материальный ущерб, а арендатору доказать, что телевизор сгорел не по его вине, а по причине крайней изношенности. Нужно понимать, что поведение хозяина в своей квартире и арендатора в его квартире будет различным, да вы и сами из личного опыта знаете, что в гостинице, как правило, постояльцы не слишком-то церемонятся с гостиничным имуществом – не разуваются, отношение к мебели пренебрежительное и т.п. Так же иногда ведет себя и арендатор: халатное отношение к мебели, вещам, к чистоте в квартире.
Хорошо, если будет только пренебрежение, но ведь может получиться, что после арендатора останется отбитый угол мебели, пятна на диване, возможны пятна на потолке, следы на столе от кружек и т.д. Но нельзя забывать, что и арендатору тоже не очень приятно будет жить с разваливающимся шкафом, кроватью, с телевизором, который ещё помнит Горбачева, с плитой, которая вроде греет, а вроде и нет, и т.д.
Выходом является составление договора об аренде. Так же необходимо сделать опись имущества, находящегося в квартире, которую затем приложить к договору. Для арендатора дополнительно необходимо вписать, что он не несет ответственности, если квартиру, допустим, залили соседи. Договор заверяется у нотариуса. Этот вариант подходит при долгосрочной аренде квартиры. Процедура заключения договора об аренде призвана обезопасить все стороны от лишних хлопот и выяснений отношений – ведь внаем сдается квартира, а не теплицы или какие-то подсобные помещения. Увы, без нее ни арендодатель, ни арендатор не застрахованы от рисков.
Для снятия квартиры посуточно (когда квартира снята по объявлениям, размещенным в любой газете рядом с объявлениями о монтаже конструкций из такого материала, как сотовый поликарбонат) составлять договоры, заверять документы у нотариуса как-то не логично, ведь это дополнительные расходы. Придется просто составить опись имущества, и, оговорив форс-мажорные обстоятельства, записать их перечень на бумаге в двух экземплярах, после чего заверить подписями арендатора и владельца квартиры. Тем не менее, сдача квартиры внаем посуточно – это серьезный риск, в котором достаточно сложно обезопасить себя, прежде всего, арендодателю. Хотя, арендодателей, сдающих квартиры посуточно, можно понять – в сумме за месяц арендная плата от сдачи квартиры внаем посуточно приносит большую прибыль, нежели ее приносит долгосрочная аренда той же квартиры.
Обычно самые сложные отношения возникают, если арендатор и владелец приходятся друг другу родственниками. Кажется, это самое разумный выбор, и он надежен для обеих сторон. Но существуют в таком положении вещей и определенные недостатки, которые, в основном, осложнят жизнь владельца квартиры. Во-первых, дорого с родственника не возьмешь, причем если заключен договор сроком на год, то уже сумму арендной платы за месяц не изменить. Заключать договор об аренде, не говоря уже о том, чтобы делать опись передаваемого имущества, считается «не по-родственному». В случае задержки платы за аренду, опять же, родственника куда-нибудь «в парники» так просто не выселишь. Поэтому, конечно, лучше квартиру родственникам не сдавать – денег, как правило, много не получите, а вот отношения с близкими людьми испортите запросто.